ตลาดคอนโดยังคงสดใสและแข็งแกร่ง แม้จะมีสัญญาณเตือนภัยให้เห็นอยู่รำไร

รายงานฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย (Colliers International Thailand) เผยให้เห็นว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2554 ยังคงสดใสต่อเนื่องจากการรุกทำกิจกรรมในช่วงครึ่งหลังของปี 2553 ในไตรมาสที่สองนี้ มีอาคารชุดประมาณ 11,900 ยูนิต เปิดตัวสู่ตลาดซึ่งเพิ่มขึ้น 9.6% จากไตรมาสก่อน ยูนิตที่เปิดตัวใหม่บริเวณใจกลางกรุงเทพฯและชานเมืองกรุงเทพฯมีจำนวนใกล้เคียงกัน และเป้าหมายคือกลุ่มตลาดราคาย่อมเยาและใกล้เส้นทางขนส่งมวลชน

ข่าวเด่นประจำไตรมาสได้แก่การเปิดตัวโนเบิล เพลินจิตขนาด 1,442 ยูนิต เพียงวันแรกก็ทำยอดขายได้ถึงประมาณ 700 ยูนิต นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการบริษัทคอลลิเออร์สฯ ประเทศไทย เชื่อว่าอนาคตของกรุงเทพฯมีแววสดใสรุ่งโรจน์ “ความสำเร็จอันงดงามในการเปิดตัวโครงการทั้งๆ ที่เป็นช่วงเลือกตั้งซึ่งมีความผันผวนสูงนั้น แสดงให้เห็นว่าคนไทยไม่ได้หวั่นวิตกมากนัก” นายปฏิมาตั้งข้อสังเกตว่าขนาดห้องซึ่งค่อนข้างเล็กและส่วนใหญ่เป็นห้องประเภทหนึ่งห้องนอนนั้น แสดงให้เห็นว่าแม้แต่โครงการระดับบนยังคำนึงถึงกำลังซื้อ และยังกล่าวเสริมด้วยว่า “บริษัทผู้พัฒนาโครงการสำหรับลูกค้าทุกกลุ่มลดขนาดห้องชุดลงเพื่อดึงดูดอุปสงค์ของผู้ที่มีแนวโน้มว่าจะซื้อเพิ่มขึ้น” นายปฏิมาพอใจที่โนเบิล เพลินจิตและโครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัล เอ็มบาสซีซึ่งอยู่ในระหว่างก่อสร้างจะเติมช่องว่างระหว่างชิดลมถึงต้นถนนสุขุมวิท “ฝั่งตะวันออกของเพลินจิตค่อนข้างจะร้างมาสักพักแล้ว” นายปฏิมาอธิบาย
ลุมพินี วิลล์ พัฒนาการ – เพชรบุรีตัดใหม่ของแอลพีเอ็น ดีเวลล็อปเมนท์ เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ประสบความสำเร็จในการเปิดตัวในไตรมาสที่ 2 ยอดจองในช่วงเปิดตัวอยู่ที่ 70% จาก 1,605 ยูนิต ฝั่งใต้เองก็ไม่น้อยหน้า ยอดจองช่วงเปิดตัวพรีมา พระราม 3 - นราธิวาส ของศุภาลัยอยู่ที่ 80% โดยราคาขายเริ่มต้นที่ 56,000 บาท ต่อ ตร.ม. ระบบขนส่งมวลชนยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในตลาด โดยโครงการในระยะ 200 เมตร จากสถานีนั้น ตั้งราคาขายได้สูงกว่าและมียอดจองมากกว่าโครงการที่อยู่ห่างออกไป

แม้ว่าคอลลิเออร์สฯยังคงเชื่อมั่นว่า ตลาดคอนโดมิเนียมจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่นายแอนโทนี พิคอน ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์สฯได้กล่าวเตือนว่า “เนื่องจากยังมีอีกหลายโครงการที่อยู่ในระหว่างก่อสร้าง และอัตราค่าแรงขั้นต่ำที่มีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นอาจส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างในอนาคตเพิ่มขึ้น” นายพิคอนเตือน แรงกดดันจากเงินเฟ้อที่เพิ่มมากขึ้นส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเพิ่มสูงขึ้นไปอีก ซึ่งนายพิคอนกังวลว่าดอกเบี้ยสูงจะเป็นผลร้ายต่อผู้กู้ “ถ้าดอกเบี้ยสูงขึ้นถึงระดับหนึ่ง ผู้กู้จะชำระไม่ไหว และแม้ว่าวันนี้ยังไม่มีปัญหา แต่เศรษฐกิจที่ร้อนแรงเกินไปอาจกลายเป็นปัญหาเพราะการใช้จ่ายเกินตัว” นายพิคอนเสริม

โครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวในไตรมาสที่ 2 ของปี 2554 เพิ่มขึ้น 9.6% จากไตรมาสที่ 1 ของปี 2554 ห้องชุดประมาณ 11,900 ยูนิตจะออกสู่ตลาด ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดยังคงสดใสหลังจากครึ่งปีหลังของปี 2553 มีการเปิดตัวโครงการไปแล้วหลายโครงการ

ราคาขายเฉลี่ยสำหรับบริเวณใจกลางเมืองแตะระดับสูงสุดที่กว่า 130,000 บาทต่อ ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาขายเฉลี่ยในกรุงเทพฯถึง 45% ราคาขายเฉลี่ยในบริเวณชานเมืองฝั่งตะวันออกสูงเป็นอันดับสอง เนื่องจากบริษัทผู้พัฒนาโครงการซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งหนึ่งกำลังพัฒนาโครงการหนึ่งในย่านนี้ซึ่งราคาขายสูงกว่า 120,000 บาทต่อ ตร.ม.

http://www.colliers.co.th

Colliers gives hope to children

On June 24, 2011, Colliers International Thailand has recently contributed money, toys, gifts and clothing to Santisuk Foundation to give hope and encouragement to the children, to live their lives with dignity and quality and support their various activities that Santisuk Foundation set up on special occasions.

ตลาดภูเก็ตกระเตื้องขึ้น แม้ยังสู้ยุคเฟื่องฟูไม่ได้

รายงานสภาพตลาดที่อยู่อาศัยในภูเก็ตของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย (Colliers International Thailand) ระบุว่า ปี 2553 และห้าเดือนแรกของปี 2554 เป็นช่วงฟื้นตัวจากสภาพตลาดซบเซาอันสืบเนื่องมาจากวิกฤตการณ์ทางการเงินทั่วโลก นักลงทุนต่างชาติกำลังหวนคืนสู่เกาะภูเก็ต

รายงานฉบับนี้แยกตลาดในพื้นที่ไม่ติดทะเล ซึ่งเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ กับตลาดบริเวณชายฝั่งที่ถึงแม้มีจำนวนอสังหาริมทรัพย์และที่ดินน้อยกว่าแต่มูลค่าของทรัพย์สินสูงกว่า นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการบริษัทคอลลิเออร์สฯ ชี้แจงว่า ชาวต่างชาติสนใจตลาดชายฝั่งทะเลภูเก็ตมากกว่ารีสอร์ทในพัทยาและหัวหิน “เศรษฐีคนไทยส่วนใหญ่เลือกซื้อบ้านหลังที่สองในรีสอร์ทใกล้ๆ กรุงเทพฯ เพราะเดินทางสะดวก ดังนั้นกลุ่มเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์บริเวณชายฝั่งทะเลภูเก็ตจึงเน้นชาวต่างชาติ ซึ่งอ่อนไหวต่อสถานการณ์เศรษฐกิจโลกมากกว่าที่อื่น”

แม้ว่าทรัพย์สินประเภทที่ดินจะครองตลาดที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณไม่ติดทะเล แต่ในปี 2553 ที่ผ่านมา เป็นหนึ่งในจำนวนหลายๆ ปีที่มีจำนวนคอนโดมิเนียมออกสู่ตลาดมากกว่าปกติ ประมาณ 1,020 ยูนิต โดย ณ เดือนพฤษภาคมปี 2554 มีคอนโดมิเนียมจำนวน 200 ยูนิตออกสู่ตลาด ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ไม่ติดทะเล และปัจจุบัน ตลาดในประเทศได้กลายเป็นกำลังซื้อหลักไปแล้ว

ตลาดชายฝั่งทะเลชั้นสูงยังต้องรอเวลาคืนสู่ความคึกคักเหมือนช่วงก่อนเกิดวิกฤติการณ์ทางการเงินทั่วโลก แต่ความสำเร็จของหลาย ๆ โครงการชี้ให้เห็นว่าตลาดกำลังฟื้นตัว “สภาพตลาดในปัจจุบันจะเปรียบเหมือนแก้วที่มีน้ำเหลือตั้งครึ่งแก้วหรือแค่ครึ่งแก้วนั้น ขึ้นอยู่กับว่าคุณนำไปเทียบกับช่วงปี 2549 – 2550 หรือปี 2552" นายแอนโทนี พิคอน ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์สฯกล่าว นายแอนโทนีชี้ให้เห็นถึงความสำเร็จหมาดๆ ของโครงการอันดาราบนหาดกมลาว่า เป็นตัวอย่างซึ่งแสดงให้เห็นว่าภูเก็ตยังคงครองความเป็นที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู “ผู้ที่มีกำลังซื้อสูงมาจากหลากหลายประเทศ ไม่ใช่แค่ยุโรป แต่ฮ่องกง รัสเซียและตะวันออกกลางกลายเป็นผู้ซื้อรายสำคัญของตลาดในปัจจุบัน" นายแอนโทนีชี้ บริษัทผู้พัฒนาโครงการอยู่ระหว่างพิจารณาปรับกลยุทธ์ทางการตลาดเพื่อให้เหมาะสมกับโปรไฟล์ของผู้ซื้อที่เปลี่ยนไป "โครงการกมลา ฟอลล์เสนอขายในรูปสินทรัพย์แบบฮาลาล โดยมีสระว่ายน้ำเฉพาะสำหรับผู้หญิงเพื่อดึงดูดผู้ซื้อมุสลิม" นายแอนโทนีอธิบาย

อันที่จริง หาดกมลาและบริเวณชายฝั่งทะเลทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือเป็นทำเลที่กำลังบูมสำหรับโครงการระดับไฮเอนด์ มิเลียนแนร์ส ไมล์ยังมีพื้นที่อีกมากให้สร้างอสังหาริมทรัพย์หรูหรา อีกโอกาสหนึ่งที่น่าสนใจคืออนาคตของภูเก็ตในฐานะท่าจอดเรือซูเปอร์ยอร์ช เอเชียกำลังกลายเป็นจุดหมายในการล่องเรือสำราญที่ได้รับความนิยมไม่แพ้คาริเบียนและเมดิเตอเรเนียน แต่น่านน้ำในเอเชียแออัดน้อยกว่า “เศรษฐีชาวเอเชียเป็นกำลังซื้อสำคัญของซูเปอร์ยอร์ช และสถานภาพของภูเก็ตในฐานะจุดหมายในการล่องเรือยอร์ชที่มีชื่อเสียงเพราะมีท่าจอดเรือชั้นดีและมีเกาะแก่งงดงาม อาจยิ่งดีขึ้นหากมีการพัฒนาและยกระดับตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับสูง” นายปฏิมาแนะนำ อันที่จริง บริเวณรอบๆ ภูเก็ต พังงาและกระบี่สามารถพัฒนาให้เป็นจุดหมายในการล่องเรือยอร์ชระดับโลกได้ในอนาคต โดยมีภูเก็ตเป็นศูนย์กลาง "ภูเก็ตเป็นสัญลักษณ์แห่งความหรูหรา” นายปฏิมาเสริม

ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งซึ่งเป็นผลดีต่อภูเก็ตได้แก่ จำนวนเที่ยวบินนานาชาติที่บินตรงสู่ภูเก็ตมีเพิ่มมากขึ้น ซึ่งเป็นผลจากการขยายตัวอย่างรวดเร็วของสายการบินต้นทุนต่ำ นายแอนโทนีเชื่อว่าปัจจัยส่งผลให้มีจำนวนนักท่องเที่ยวมาเยือนภูเก็ตมากขึ้น ซึ่งนักท่องเที่ยวก็จะกลายมาเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในที่สุด “ตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติในภูเก็ตยังต้องฟื้นตัวกลับสู่ช่วงก่อนเกิดเหตุการณ์เลย์แมน แต่ยืนอยู่ในจุดที่ดีโดยผู้ซื้อจากตลาดดั้งเดิมอย่างยุโรปและสหรัฐอเมริกากลับมาเป็นแรงหนุนตลาดประเทศกำลังพัฒนาที่กำลังเติบโต" นายแอนโทนีชี้แจง

Tokyo Records Highest Warehouse Rentals Globally In 2010

Asia Pacific warehouse demand is expected to take a dip due to the impact on the regional trade after the March 11 earthquake and tsunami in Japan

Colliers International recently released the Global Industrial Highlights – Second Half 2010, with Asia Pacific emerging yet again as the most robust region, North America registering a pick-up in leasing activity while Europe, Middle East and Africa (EMEA) reported a modest growth.

In terms of warehouse rental, Tokyo topped the world at USD 22.56 as of end 2010. This is followed by London – Heathrow, Zurich, Hong Kong and Geneva – the global top five industrial warehouse rentals.

Asia Pacific
In the second half of 2010, exports in many countries posted encouraging growth rates, with healthy economic growth in the region and exporters boosting sales both within the region and globally. Asia Pacific continued to be the world’s most robust region. Across most markets in Asia Pacific, warehouse rentals were steady or in upward swing. Tokyo’s warehouse rentals were the highest at the end of 2010, followed by Hong Kong and Singapore at the 4th and 7th spot respectively.

Thailand witnessed a continued surge in industrial estate activity over the course of 2010 with an additional supply of 8,914 rai (3,523 acres) of Serviced Industrial Land Plots being added to the market.

However, with Japan’s devastating earthquake on March 2011, trade across the region will feel some effects with demand for warehouse space in the region expected to be sluggish compared to 2010. Disruptions in the supply chain have been felt in Thailand, a strong manufacturing base for Japanese companies. However over the medium and long term Thailand is expected to benefit as Japanese multinationals consider moving more production away from its own shores.

North America
Both the United States and Canadian warehouse market registered a noticeable pick-up in the second half of 2010. Warehouse demand in the United States was concentrated in a number of port-related markets, while in Canada, most markets recorded a fairly brisk period in the second half of 2010. Meanwhile, with a return of demand and continued drop-off in construction, vacancies in Canada and the United States decreased.

Amid signs of economic recovery in both countries, occupancy gains are expected to be sizeable in 2011 given healthy gains in manufacturing and a continued bounce-back in consumer spending. However, rentals are expected to remain largely directionless this year. Taking the second half of 2010 as an example, rental in United States fell 2.9% while those in Canada increased marginally by 0.2%.

EMEA
In EMEA, various markets were characterised by sluggish leasing activity and little expansion. Warehouse rentals again kept steady in the second half of 2010, similar to the first six months in the year, although Europe is home to some of the most expensive warehouse rentals in the world. For example, London – Heathrow, Zurich and Geneva were included in the top five most expensive warehouse rentals in the world.

London - Heathrow not only registered the most expensive warehouse rentals in EMEA, its prime industrial land prices at USD 56.82 per sq ft was the highest in the region and remained far in excess of any other markets in EMEA.

Bangkok condominium market cools down for Q1 2011

Concerns regarding an overheating condominium market supply were allayed in Q1 2011 with a fall of around 46% of new launches compared to the previous quarter according to the latest Condominium Market Report from Colliers International Thailand.

Approximately 10,800 units were launched in Q1 2011 with slightly more coming from suburban Bangkok . The six months prior to Q1 were a frenetic time for the condominium market and Antony Picon, Associate Director of Research at Colliers believes this represented an aberration rather than a trend. "Many of the launches were tapping into the first time buyer market with small unit sizes and affordable prices and the reaction was similar to any new high profile product hitting the market for the first time such as the ipad", he said. "After a while things steadied and become more sustainable and that is what we are seeing with condominiums now", he added.

Patima Jeerapaet, Managing Director of Colliers, stated that the recent Bank of Thailand's loan to value requirements and the steady rises in interest rates went a long way to restrain the breakneck pace of launches. "There was considerable media attention at the end of last year regarding the high number of launches and prudent action has been taken that allows the market to consolidate rather than come to a complete halt and this can only be good for the market in the long term", Mr Patima pointed out.

Increasing land prices and construction costs are creating pricing pressures and it will be difficult for developers to pass these on the buyers, claimed Mr Picon. "Unit sizes can only be reduced by so much and already there is talk of action to limit this so any future price rises will only be possible with strong economic growth translating into higher wages", he said.

New launches for Q1 2011 were down compared with the previous quarter by around 46%. Just under 10,800 units were launched in Q1 compared to around 20,000 in Q4 2010.

In Q1 2011, the Suburban Bangkok area trumped urban Bangkok with the higher number of units launched. Many projects in the Suburban Bangkok area contain over 600 units.

Within urban Bangkok, the Northern Fringe and Southern Fringe areas have shown the highest numbers with approximately 1,600 units or 15% of each location from the total.

New supply

Approximately 3,500 new condominium units were completed and registered at the Department of Land in Q1 2011 and the total number of the whole of Bangkok was approximately 300,000 units, and more than 39,500 units are scheduled to be completed in 2011. The number of condominium units under construction and scheduled to be completed in 2011 is the highest since the global financial crisis in 1997.

The average selling price in the City area is the highest at more than THB 95,000 per sq m, however this is nearly 13% lower than the average selling price in 2010. This was due to less prestigious projects being launched in Q1 2011.

Bangkok remains the biggest supply of office space in ASEAN

Bangkok contains most office space compared to other ASEAN commercial cities including Singapore according to research by Colliers International throughout Asia Pacific. Tokyo contains by far the greatest amount of space in Asia as a whole with around ten times the amount as Bangkok. Patima Jeerapaet, Managing Director of Colliers in Thailand asserted that Bangkok's strong position is a springboard for Bangkok to benefit from the ASEAN Economic Community (AEC) in 2015. "The service sector will be a key factor in the changes that will occur in 2015 and the fact that there is a significant amount of office space already and potential for more is a huge advantage for the city" he said.

Research by Colliers shows that Bangkok has around 7,900,000 square metres compared to Singapore's just over seven million. The other cities of Manila, Jakarta and Kuala Lumpur are further behind but not by much, according to Antony Picon, Associate Director for Research at Colliers. Most of the supply in Bangkok occurred in the 1990's. "Other cities are catching up but opening up the service sector in Thailand should lead to the next wave of office development" he pointed out. Mr Picon also explained that commercial activity in Thailand was centralized in Bangkok while in other countries it was more dispersed. "In Philippines there is a large office market in Cebu, Indonesia has Surabaya, Malaysia has Penang and Vietnam has an additional office market in Hanoi and Danang; in Thailand it is limited to Bangkok".

One of the key components of the AEC is the allowance for 70% ASEAN foreign equity participation in all domestic service industries by 2015. "It takes time for companies to really pay attention to the changes and make plans for benefiting from this, stated Mr Picon. "Thailand has many service sectors that can compete in the region such as architecture and IT but companies must hone the skills of their employees to become true regional champions", he said. "Language skills will be a key factor in all types of business in the future and this is one area that Thailand must move forward on", he stressed. The danger for Thailand, according to Mr Picon, is the wish to have greater protection from non-ASEAN companies using the AEC to further penetrate the market."The more protectionist clothing you wrap yourself in, the weaker you become" he warned. "Manchester United wouldn't be where they are today if they didn't play the likes of Chelsea and Liverpool", he contended.

Mr Patima recognizes the great potential for Bangkok to be a key service sector provider in the coming decades. "There is still plentiful land available for office development especially close to the mass transit lines and rentals will remain very competitive within ASEAN", he said. Mr Patima believes that concerted action by both private and public sectors should take place as soon as possible to ensure that 2015 will be a positive for the country. "If this happens then we will see a renaissance of the office market in the second half of the decade and Bangkok will continue to lead the way", he added.

EARTH HOUR 2011 : One hand for our WORLD

Colliers International Thailand would like to invite everyone to be a part of EARTH HOUR 2011 campaign to help the EARTH.

Earth Hour 2011, the annual ‘Lights Out’ event, will take place on Saturday 26 March 2011 at 8:30pm. By turn off the lights for 1+ hour. “We are creating a campaign to public and our clients to be aware and to understand Earth Hour initiatives. We would like to raise awareness about better environment and sustainability living on the public’s perspective. We want everyone to get involved and have the sense of belonging of their own contribution to the earth.” said Patima Jeerapaet, Managing Director of Colliers International Thailand.

“We start this campaign since 1st of March 2011 with 3 properties under our management, Deutsche Bank, Assumption University (Suvarnabhumi Campus) for AU Mall, Dormitory, Sport Complex, Car Parking and The Tepp Serviced Apartment and we are promoting this campaign with our clients during this period” he added.